Wersja papierowa. Wersja elektroniczna PDF na innej stronie sklepu.
Pierwsza i jedyna na Polskim rynku książka poruszająca temat bezpiecznego zakupu działki pod dom, przekształcania gruntów rolnych pod budownictwo mieszkalne i generalnie inwestowania w grunty.
Pełny tytuł książki: “Bezpieczny zakup gruntu, czyli jak uniknąć 101 pułapek przy wyszukiwaniu, analizie, zakupie działki pod dom“. Seria wydawnicza – Inwestowanie w grunty.
Unikalna i jedyna taka pozycja na rynku polskim poruszająca temat nieruchomości gruntowych. Same konkrety podane w przystępnej formie zrozumiałej dla laika. W przeciwieństwie do wielu “poradników” na Youtube o tym jak kupić działkę, gdzie postawić dom, aby miło się mieszkało, z tej książki dowiesz się samego “mięsa” na temat pułapek prawnych i technicznych przy zakupie i inwestowaniu w ziemię. O pułapkach i problemach inwestycyjnych w nieruchomościach gruntowych mało się powszechnie mówi, gdyż mało kto się na tym zna. A przy obrocie gruntami czy nawet przy zwykłym zakupie działki pod mały dom – pułapek prawnych i technicznych jest cały ogrom. W książce opisanych jest około 100 kluczowych zagadnień prawnych i technicznych, które wpływają na to czy na działce budowlanej lub rolnej można postawić dom. Wszelkie informacje wskazane w książce oparte są o konkretne przepisy oraz praktyczne problemy wynikające z doświadczeń autora, który obraca gruntami na co dzień. Oczywiście, na większość przedstawionych pułapek i problemów dostaniesz poradę jak ich uniknąć lub ograniczyć ryzyko. Z pewnością nie chciałbyś znaleźć się w sytuacji, gdy kupisz za duże pieniądze działkę budowlaną lub rolną pod budowę domu lub inwestycję, a działka ta okaże się po kilku miesiącach, iż budowlana jest tylko na papierze i w praktyce wybudowanie na niej czegokolwiek jest niemożliwe.
Z książki dowiesz się także, jaką działkę rolną kupić, aby bez ryzyka i problemów można ją było przekształcić w budowlaną i wybudować na niej dom lub sprzedać z zyskiem kilkaset procent, jak kupić działkę rolną powyżej 1 hektara nie będąc rolnikiem, oraz jakie wiążą się z tym wszystkim zagrożenia i ograniczenia.
W książce zawarte są także porady jak i gdzie szukać informacji o gruntach, jak je sprawdzić online bez biegania po urzędach, oraz jak bezpiecznie zawrzeć przedwstępną umowę kupna sprzedaży, aby nie wpaść na minę.
Ta książka zawiera niezbędną wiedzę, aby bezpiecznie i pewnie można było kupić grunt pod budowę domu lub pod inwestycję.
Przyswajając wiedzę zawartą w tej książce możesz śmiało i pewnie samodzielnie szukać okazji inwestycyjnych, szukać własnej wymarzonej działki, czy też zostać kompetentnym pośrednikiem nieruchomości specjalizującym się w obrocie nieruchomości gruntowych.
Informację w niej zawarte prezentowane są na szkoleniach wartych kilka tysięcy złotych. Ty natomiast możesz poznać te wszystkie “tajniki” za niewielką kwotę wydaną na tą książkę. Bądź pierwszy i wykorzystaj wiedzę zawartą w tej książce. Po mieszkaniach, zakup gruntu robi się coraz “modniejszy”, więc jako jeden z pierwszych masz szansę zdobyć wiedzę na której możesz zarobić lub zaoszczędzić sporo pieniędzy.
Dodatkowo, promocyjnie, całkowicie za darmo wraz z zakupem książki dostaniesz: wzór umowy kupna sprzedaży nieruchomości gruntowej, oraz listę kontrolną bardzo przydatną przy wyszukiwaniu oraz sprawdzeniu działki.
Masz jeszcze wątpliwości czy warto ? Ściągnij i przeczytaj kilka pierwszych rozdziałów książki za darmo.
Spis treści.
1. Wstęp 7
2. Uwaga prawna 8
3. Formalne wymagania dotyczące działki budowlanej 9
4. Podstawowe informacje o gruntach 12
5. Studium 17
6. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) 19
7. Warunki zabudowy 25
8. Odrolnienie działki 37
9. Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolnej 40
10. Zakup działki rolnej 46
11. Zabudowa zagrodowa / siedliskowa 55
12. Identyfikacja i lokalizacja działek w systemach
informatycznych 58
13. Dostęp do drogi publicznej 64
13.1 Bezpośredni dostęp do drogi publicznej 65
13.2 Prywatna, wewnętrzna droga dojazdowa 65
13.3 Droga konieczna — droga dojazdowa na zasadzie
służebności 67
13.4 Zjazd 70
13.5 Odległości budynków od drogi 71
14. Media na działce / Przyłącza do działki 74
14.1 Prąd 74
14.2 Woda 77
14.3 Gaz 79
15. Infrastruktura podziemna i naziemna oraz ich strefy
ochronne 80
16. Wąska działka 86
17. Budynki i obiekty na sąsiednich działkach 90
18. Granice działki 94
19. Formy ochrony zabytków 96
20. Tereny zalewowe 100
21. Tereny podmokłe 104
22. Osuwiska 105
23. Drzewa i krzewy 107
24. Las i Uproszczony Plan Lasów 113
25. Hałas 117
26. Linia kolejowa 119
27. Wiatraki 121
28. Cmentarze 122
29. Uproszczone zestawienie odległości dla nowo
projektowanych budynków jednorodzinnych 123
30. Obszary zrewitalizowane 130
31. Ograniczenia związane z ochroną środowiska 132
31.1 Teren parku narodowego lub rezerwatu przyrody 133
31.2 Park krajobrazowy 134
31.3 Otuliny 135
31.4 Plan ochrony 135
31.5 Obszar chronionego krajobrazu 136
31.6 Natura 2000 136
31.7 Stanowiska dokumentacyjne 137
31.8 Użytki ekologiczne 137
31.9 Zespoły przyrodniczo-krajobrazowe 138
31.10 Pomniki przyrody 138
31.11 Ochrona gatunkowa roślin, zwierząt i grzybów 138
31.12 Decyzja środowiskowa 139
32. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania działki 141
32.1 Wskaźnik intensywności zabudowy 142
32.2 Wskaźnik powierzchni zabudowy 144
32.3 Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 144
32.4 Wskaźnik maksymalnej wysokości zabudowy 145
32.5 Wskaźnik geometrii dachu 146
32.6 Wskaźnik minimalnej liczby miejsc postojowych 146
32.7 Wskaźnik linii zabudowy 147
33. Tereny górnicze 152
34. Melioracja terenu 154
35. Zbiorniki wodne 157
36. Działka z linią brzegową 160
37. Pośrednicy nieruchomości 163
38. Podatki i inne opłaty 171
38.1 Opłata adiacencka 171
38.2 Opłata planistyczna 175
38.3 Koszty wyłączenia gruntu z produkcji rolnej 177
38.4 Podatek rolny / Podatek od nieruchomości 177
38.5 Podatek dochodowy 181
38.6 VAT 182
38.7 Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) 184
38.8 Opłaty notarialne 184
39. Księga wieczysta 186
40. Dokumenty wymagane przy zakupie działki 197
41. Umowa przedwstępna 204
42. Rękojmia za wady fizyczne i prawne 209
43. Zadatek czy zaliczka 212
44. Sposoby zapłaty 213
45. Baza przepisów prawnych 214
Wydanie II, 2022, stron 21
